شروط شراء العقارات والحصول على الإقامة في الدنمارك
شراء العقارات والحصول على الإقامة في الدنمارك لا يحق للأجانب الذين ليس لديهم إقامة أوروبية أو دنماركية شراء العقارات في أوروبا، كما لا يمكن الحصول على الإقامة الدنماركية عن طريق الشراء للعقارات.
شراء العقارات والحصول على الإقامة في الدنمارك
يمكن الحصول على الإقامة الدائمة وعلى جواز السفر في الدنمارك، من خلال التواجد والعمل لمدة 8 سنوات في الدنمارك.
كما يمكن أن يعمل المتقدم خلال أربع سنوات في شركة معتمدة لمدة ثلاث سنوات وستة أشهر، ويمكن أن تكون هذه المدة متقطعة.
إذا تم التقدم في الدنمارك لمدة تسع سنوات وبشكل مستمر، فيمكنه التقدم على الجنسية وعلى جواز السفر الدنماركي.
شاهد: مميزات الإقامة الدائمة في ألمانيا
شاهد: الإقامة في البرتغال عن طريق شراء العقارات
المؤهلون لشراء العقارات في الدنمارك
لا يمكن للأجانب شراء العقارات في الدنمارك إلا إذا اتخذوا من الدنمارك مركزا للإقامة لهم.
يتطلب شراء العقارات في الدنمارك, الحصول على موافقة وزارة العدل على الشراء.
ويجب أن يتم الإثبات من قبل المتقدم على أنه يحمل إقامة دائمة في الدنمارك.
لا يحق للأجانب شراء العقارات إلا إذا استوفوا أحد الشروط.
إذا كان بإمكان المتقدم إثبات أنه قد حمل إقامة سابقة في الدنمارك لمدة خمس سنوات.
إذا كان المتقدم يعمل في الدنمارك ويحمل إحدى جنسيات الاتحاد الأوروبي.
إذا كان المتقدم يحمل الموافقة على الإقامة الدائمة, أو لديه رخصة عمل تجارية, رغم أنه من مواطني غير دول الاتحاد الأوروبي.
المراحل القانونية لشراء العقارات والحصول على الإقامة في الدنمارك
عملية الشراء للعقارات في الدنمارك سهلة جدا, عكس القوانين المعقدة للحصول على الإقامة فيها عن طريق الشراء للعقارات.
البحث من خلال الإعلانات على العقار المناسب , حيث يعتبر من أسهل الطرق للبحث عن العقارات.
التأكد من قدرة الشاري المالية قبل البحث عن العقار للشراء، يجب عليه الذهاب للبنك لتحديد الرصيد الذي يملكه.
يجب تقديم عرض المستشار العقاري للبنك عند العور على العقار المطلوب شراؤه, للتأكد من القدرة المالية للشاري وإمكانية شراء العقار.
المراحل القانونية لشراء العقارات
- استشارة ممثل عن مكتب العقارات لتفقد الوضع القانوني للعقار
- يجب أن يتم مشاهدة العقار من قبل الشاري قبل إخاذ القرار بشرائه, للتأكد مما إذا كان هذا العقار مناسبا للسكن أم لا، ثم القيام بتقديم كافة المستندات المتعلقة بالعقار.
- يجب مراجعة البنك للتقديم على القرض المصرفي اللازم للشراء
- يمكن لصاحب العقار وهو البائع الانسحاب من البيع قبل قيامه بالتوقيع على العقد.
- طلب القرض من المصرف بعد اتخاذ القرار بشراء العقار، ثم التقدم بطلب للحصول على القرض المطلوب من المصرف.
- ويمكن للبنك الموافقة على القرض أو رفضه. ويعود الرفض لطلب القرض إلى أن موقع العقار ليس مناسبا, أو أن تكاليف الشراء للعقار كبيرا جدا.
- إجراء وكالة عقارية للتوقيع على العقد العقاري، حيث يقوم الوكيل العقاري بإعداد كافة الأوراق، وخاصة الاتفاق على البيع، وإرسال العقد للبائع والشاري ليتم توقيعه.
- يشتمل عقد البيع على كافة البنود التي تتعلق بكافة الخدمات المصرفية و الاستشارية.
- إصدار المصرف خطاب الضمان الذي يضمن تسديد دفعة مقدمة من قبل الشاري للبائع.
- قيام محامي دائرة القضاء بفحص كافة الأوراق العقارية الخاصة بالعقار.
- قيام المحامي بمراجعة أوراق الملكية للعقار بعد التوقيع على العقد من قبل طرفي المعاملة. بعد أن يتأكد المحامي من قانونية, ثم يتم دفع الشاري لأتعاب المحامي.
- التأمين على العقار ضد الأحداث الطارئة, بعد التوقيع على العقد وقبل دخول العقار.
- القيام بالتوقيع على كافة الأوراق والمستندات في مكتب الكاتب بالعدل.
- يجب على الشاري إيداع رسوم نقل الملكية في الحساب المصرفي الحكومي.
ويقسم هذا المبلغ كضريبة، 6٪ من قيمة العقار الإجمالية إضافة إلى 1660 كرونة دنماركية, ويتم نقل ملكية العقار للشاري.
الحصول على القرض و على سند الملكية
بعد توقيع العقد، حيث يقدم محامي الشاري العقد العقاري و تسجيل سند الملكية باسم الشاري.
يتم تسليم العقار للشاري بحضور البائع والوكيل العقاري, ويقوم الطرفان بدفع رسوم الوكيل العقاري.
