كيفية شراء العقارات في البرتغال ؟
شراء العقارات في البرتغال – إن شراء لعقار في البرتغال وملكيته لمدة خمس سنوات على الأقل يؤدي لمنح الجنسية البرتغالية، وفي السطور التالية نوضح تفاصيل أكثر عن البرتغال.
شراء العقارات في البرتغال
- التكلفة المعيشية في البرتغال أقل بكثير من باقي الدول الأوروبية.
- وهو استثمار مرتفع العائدية عندما يتم إيجاره.
- العيش في البرتغال يعتبر آمنا, إضفة للإستقرار السياسي.
- تعتبر البرتغال من البلدان ذات الطبيعة الجميلة وشواطئها الذهبية.
- الحياة ذات جودة عالية جدًا
- إضافة للحوافز الضريبية الكبيرة.
- النقل والرعاية الصحية والنقل سهلة ووافرة.
شراء العقارات في أفضل المدن البرتغالية
أفضل مكان للشراء يعتمد على الميزانية المرصودة لذلك وحسب نوع العقار والمنطقة ومن هذه المدن:
لشبونة
وهي العاصمة والمركز الاقتصادي الرئيسي للبرتغال ولها عراقة تاريخيةً خاصة.
وهي مدينة جميلة مشهورة بالسياحة والتجارة.
وهذا ما يجعلها مثاليًة لـشراء العقارت في البرتغال ، لكافة الأغراض التجارية والمعيشية.
الغارف
وتقوم هذه المنطقة بجذب الكثير من المستثمرين.
وهي أشهر وجهات السياحية في البرتغال، فهي تشتهر الشمس الجميلة، وساحلها المذهل، ومأكولاتها البحرية الرائعة، وألعاب الغولف.
بورتو
وهي ثاني أكبر مدينة في البرتغال، ومن أقدم المراكز الأوروبية، وهي مدينة تجارية صاخبة وغنية بالتراث الثقافي والتاريخي.
تتمتع بورتو بأنها جدية في العمل.
فيها نشاطات عقارية مساومات في العديد من المناطق كريبيرا، فوز دو دورو.
كاسكايس
تشهد كاسكايس تدفقًا كبيرًا للأوروبيين وغيرهم ممن يقومون بشراء العقارات، كبديل عن لشبونة.
لأسعارًا المقبولة مقارنة بلشبونة.
وهي غنية بالهندسة المعمارية الجميلة ومتاحفها المجانية ومتنزهاتها التي تقع على الساحل.
شاهد: السياحة في حفر الباطن بالسعودية
شاهد: السياحة في الجزائر العاصمة
كيفية شراء العقارات في البرتغال ؟
- لا قيود على تملك الأجانب للعقارات.
- شراء العقارات في البرتغال يتم بكل سهولة.
- ضرورة الإستعانة بخدمات محامٍ لتوجيه ومساعدة المشتري الشراء.
الإستعانة بمحامي عند شراء العقارات
- تقع مهمة المحامي على إبرام العقود وفحص سندات الملكية للتأكد من صحتها لسهولة عملية النقل.
- إجراء التسجيل الضريبي على العقار والتاكد من عدم وجود رسوم لم يتم دفعها.
- الحصول على رقم مالي من مكتب الضرائب وذلك ضروريًا للمعاملات العقارية في البرتغال.
عملية الشراء
- إذا وافق المشتري على العقار وقرر شراء عقد إذني,بعدها يتم رسم التفاصيل لشروط البيع والإتفاقيات المتعلقة بالتحويل.
- بعد التوقيع على العقد ، يصبح كلا الطرفين ملزمين قانونًا برؤية التحويل من خلال ذلك.
- يتم إيداع 30٪ من سعر الشراء كعربون، ثم يتفق الطرفان لتسجيل الشراء لدى الكاتب بالعدل.
- يقوم المشتري بعد ذلك بدفع ضريبة الأملاك البلدية.
- وينفذ صك الشراء والبيع الذي تم توقيعه أمام كاتب العدل وسجل رسميًا.
- ثم يتم دفع بقية سعر العقار وفقًا لأحكام العقد الإذني. وتسجيل العقار باسم المالك الجديد وبذلك يكون النقل قد اكتمل.
تكاليف المعاملات
وتشمل جميع تكاليف شراء العقارات و إعادة بيعها, إضافة لأتعاب المحامين ، وكتاب العدل ، ورسوم التسجيل ، والضرائب ، ورسوم الوكلاء ، إلخ.
ضريبة نقل الملكية
- وتفرض ضريبة نقل الملكية اعتمادًا على تصنيف العقار.
- القاعدة الضريبية وتشمل سعر بيع العقار أو قيمته السوقية الحالية، أيهما أعلى.
- معدل ضريبة نقل الملكية ثابت وقدره 6.5٪ للممتلكات الحضرية و 5٪ للممتلكات الزراعية.
- الضريبة من 0إلى 6٪ في حال استخدام العقار كمكان لإقامة المشتري.
رسوم التسجيل
تبلغ رسوم التسجيل كاملة بما فيها رسوم كاتب العدل ، حوالي 0.20٪ إلى 1.20٪ من قيمة العقار.
رسوم الدمغة
معدل رسوم الدمغة ثابت وقدره 0.80٪.
