العقارات

شروط شراء العقارات في الهند والحصول على الإقامة

شراء العقارات في الهند والحصول على الإقامة لا يتم السماح بشراء الممتلكات غير المنقولة في الهند للأجانب, حتى وإن حصلوا على تأشيرة سياحية, ولكن يمكن الشراء للعقارات في الهند والحصول على الإقامة بشروط معينة.

شراء العقارات في الهند

فيجب أن يكون هناك ربحا واضحا من شراء العقارات أو القيام بالاستثمار العقاري, حي أن أسعار العقارات هو في تزايد مستمر بسبب تنامي الاقتصاد والبيئة الآمنة للقيام بالاستثمار في الهند.

يجب القيام بالاستثمار أو القيام بتسجيل شركة إضافة لشراء العقارات ليتم الحصول على الإقامة.

شاهد: شراء العقارات في سلوفينيا

شاهد: شراء العقارات في رومانيا

شراء العقارات في الهند
شراء العقارات في الهند

معايير الاستثمار وشراء العقارات في الهند

يجب معرفة معايير الاستثمار و سوق العقارات في الهند قبل الشراء, لتحقيق النجاح و تجنب خسارة رأسمال.

يجب الاهتمام بالجانب القضائي في الهند, فالنظام القضائي الفاسد يُعرّض المستثمرين لأخطار وخسائر فادحة.

النظام القضائي في الهند يدلّ على الارتفاع في مستوى الفساد في السنوات الأخيرة.
هناك ضعف في مكافحة الفساد في الهند.

هناك خطورة في الاستثمار في الهند نظرا لارتفاع معدل مصادرة الممتلكات لأعلى مستوياتها.

المؤشرات الاقتصادية لشراء العقارات في الهند.

يجب معرفة نسب التضخم في الهند، ومعدل الناتج المحلي الإجمالي، وقيمة الضرائب، ومعدل البطالة ونسبة الاستثمار الأجنبي، فقد تؤثر هذه المؤشرات على قيمة العقارات في الهند.

شراء العقارات في الهند
شراء العقارات في الهند

من المؤهلون لشراء العقارات في الهند ؟

  • لشراء العقارات في الهند يجب أن يقيم الشاري 182 يوما على الأقل طيلة السنة المالية الأخيرة.
  • أن تكون الإقامة لتسجيل شركة أو لمزاولة مهنة، وذلك لتبرير إقامة غير محدّدة المدة.
  • يُعتَبَرَ المتقدّمُ هو مواطن هندي وفقا للقوانين التجارية الهندية للمستثمرين الأجانب.
    لا يسمح للأجانب بشراء العقارات في الهند عن طريق التأشيرة السياحية,
  • حيث أن التأشيرة السياحية تغطّي فقط 180 يوما، أما المدة المطلوبة لبقاء الشاري في الهند لشراء العقارات فهي 182 يوما.
  • لا يمكن بيع الأراضي الزراعية في الهند للأجانب, وإنما هي ممتلكة للمواطنين الهنود فقط, لذلك عند شراء العقارات لإقامة البناء عليها,
  • يجب الانتباه بأن هذه المباني التي أنشئت بعد شرائها بأن تكون مبنية على أراض زراعية فيتم مصادرتها فلا ملكية عليها عندما تكون أراض زراعية.
شراء العقارات في الهند
شراء العقارات في الهند

المراحل القانونية لشراء العقارات في الهند

  • يجب القيام بالتصديق على العقار المراد شراؤه والتأكد من ملكية البائع لهذا العقار.
  • يجب أن يكون العقار نظيفا وليس عليه أية ديون وأن لا يكون مرهونا لأي بنك.
  • يجب القيام بفحص الأوراق الخاصة بالعقار ولمدة 12 سنة الأخيرة.
  • التأكد من الهوية الشخصية للبائع وتصديقها وفحص الوثائق القانونية الخاصة بالبائع.
  • يجب معرفة العقار إن كان مسجلا في التسجيل العقاري تجاريا أم سكنيا أم صناعيا أم زراعيا.
  • إذا كان البناء حديث الإنشاء فيجب الموافقة على صلاحيته للسكن من قبل الجهات
  • المعنية, والتأكد من وصول الماء والكهرباء إلى البناء، والتأكد من أنه صديقا للبيئة أم لا، والتأكد من مقاوَمَته للحرائق.
  • يجب على البائع القيام بتسديد كل ما يترتب على العقار من ضرائب ورسوم.
  • يجب الاستعلام عن الملكية النظيفة للعقار كما يجب التأكد من امتلاك البائع له.
  • يجب الاستعلام عن حالة العقار القانونية من هيئة التنظيم العقاري في الهند.

النصائح القانونية لشراء العقارات في الهند

هناك شروط يجب توافرها في الشاري ليتمكن من القيام بشراء العقارات.

  • يجب القيام بالاستعلام عن صحة الوثائق الخاصة بالعقار وتحديد القيمة الشرائية له.
  • يجب الاستعانة بمحامي مختص بالأمور العقارية لإتمام المعاملة العقارية ونجاحها.

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!