العقارات

شروط شراء العقار في ايطاليا للحصول على الإقامة

شراء العقار في ايطاليا للحصول علی الإقامة لا تمنح إيطاليا أي إقامة جراء شراء لعقارات فيها. يمكن لأي شخص أجنبي أن يقوم بشراء عقارات في إيطاليا,

ولكن يجب أن تكون لديه إقامة طويلة, كالإقامة لأكثر من ستة أشهر, أو الإقامة الدراسية او إقامة العمل.

يمكن لحاملي الإقامة في الدول الأوروبية أن يكونوا عضوا في منطقة الشنغن الراغبين بالعيش في إيطاليا, والتنقل بحرية إلى دول منطقة الشنغن.

شراء العقار في ايطاليا
شراء العقار في ايطاليا

الشروط المطلوبة لشراء العقارات في إيطاليا

يمكن لحاملي الإقامة الطويلة في إیطالیا والذين يمكنهم فتح حساب في البنك، بشراء العقارات في إيطاليا.

يمكن لحاملي التأشيرة السياحية لمدة خمس سنوات، والتي تسمح لهم بالبقاء في إيطاليا لمدة 90 يوم بشراء العقارات, إلا أنه لا يؤدي للحصول على الإقامة.

شاهد: الإقامة في البرتغال ن طريق شراء العقار

شاهد: شراء العقارات في رومانيا

شراء العقار في ايطاليا
شراء العقار في ايطاليا

المراحل القانونية لشراء العقارات في إيطاليا

من الأفضل الاستعانة بمحامي مختص بالعقارات في إيطاليا ليقوم بكافة إجراءات نقل الملكية للمالك الجديد.

  • الحصول على الرمز المالي

يجب الحصول على الرمز المالي عند فتح الحساب البنكي, ويعتمد هذا الرمز في التعريف عن الاسم ، واللقب ، ومحل وتاريخ الولادة.

  • فتح الحساب البنكي

يجب فتح حساب بنكي عند شراء العقارات في إيطاليا.

  • تقديم طلب رسمي لغرض الشراء

عندما يرغب الشاري بشراء عقار أعجبه، يقوم بتقديم طلب لشراء العقار, وعند قبول البائع وتعهده البائع بعدم عرض العقار للبيع لمشتري آخر، يتم استكمال عملية البيع للعقار.

  • فحص ملكية العقار

يجب لقيام بفحص ملكية العقار في السجل العقاري والتدقيق في قانونية الملكية العقارية للعقار, وعدم وجود أي قروض أو رهن على مالك العقار.

  • الاتفاق على الشراء

يتم الاتفاق على سعر المبيع وتاريخ استكمال جميع المعلومات عن العقار, وتستغرق فترة استكمال هذه الإجراءات لغاية ثلاثة أشهر بعد الاتفاق على الشراء. يقوم الشاري بدفع %10 من قيمة العقار كدفعة أولى.

  • طلب الشراء

يقوم الكاتب بالعدل بعد التوقيع على اتفاقية البيع، بإصدار طلب شراء ويتم التوقيع على العقد النهائي من قبل الطرفين, ودفع باقي المبلغ لإنهاء الإجراءات. يقوم الكاتب بالعدل بتسجيل البيع ونقل الملكية العقارية للشاري.

شراء العقار في ايطاليا
شراء العقار في ايطاليا

تكاليف شراء العقارات في إيطاليا

بقيت أسعار العقارات في إيطالية ثابتة وفي تحسن مستمر, فقد بلغ سعر المتر المربع باليورو بالنسبة للعاصمة روما 6300 یورو.

ووصل سعر المتر المربع في ميلانو 6750 یورو، فكانت الارتفاع في الأسعار بنسبة وسطية تبلغ 0.6 فقط.

إضافة لبعض التكاليف الجانبية عند شراء العقارات في إيطاليا، عمولة وكيل المبيعات.

تحصل الوكالة العقارية على % 3 من قيمة العقار إضافة إلى % 3 ضريبة على القيمة المضافة لوکیل المبيعات.

يتم دفع المبلغ بعد المعاملة من قبل البائع والشاري، الطوابع والضرائب ورسوم التسجيل للعقار، يقوم بدفعها الشاري.

شراء العقار في ايطاليا
شراء العقار في ايطاليا
  • تكاليف الكاتب بالعدل

تقع مسؤولية هذه التكاليف لأعلى عاتق الشاري وتختلف من مدينة لأخرى.

  • تكاليف إضافية

وتشمل تكالیف تعيين المحامي ومساح الأراضي والمهندس المعماري وتكاليف فحص العقار وترجمة الأوراق لللغة الإيطالية.

  • يمكن الحصول على قرض لشراء العقارات.

تقوم البنوك الإيطالية بتقديم القروض مقابل الرهن العقاري للأجانب.

يجب كتابة طلب للبنك المعني، ثم تتم دراسة الطلب والقيام بدراسة بيانات صاحب الطلب, وتقديم تقرير للبنك عن ذلك.

يقوم الكاتب بالعدل بإرسال تقرير للبنك يفيد فيه, بحق البائع بالملكية وقد تم نقلها إلى الشاري، فيقوم البنك بتأكيد الرهن لمقدم الطلب بعد القيام بفحص كافة المسائل المالية المتعلقة بالقرض.

شراء العقار في ايطاليا
شراء العقار في ايطاليا

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!