اسلاميات
ما نسبة السمسرة الحلال ومن يدفع العمولة ؟
في هذه المقالة سوف نتحقق من نسبة السمسرة الحلال، وعلي سبيل المثال نسبة سمسار العقارات حيث تنظم مصر مهنة الوكيل العقاري بقانون خاص، ويحتوي هذا القانون على عدد من العناصر وهي عمولة الوكيل عند تأجير العقار أو بيعه ونسبة الوكيل وغرامة الوكيل في حالة مخالفة القانون.
نسبة السمسرة الحلال
بما أن السمسار ونسبه مسألة حساسة بالنسبة للكثيرين، فيتساءل الكثيرون عن نسب السمسار والفتاوى الواردة فيه فما هي نسبة السمرة الحلا نوضحها كالتالي:
- تتراوح حصة السمسرة الحلال بين 1.5٪ و 2.5٪، بحيث تكون نسبة الوكيل معروفة للبائعين والمشترين.
- هذه الوساطة هي نتيجة لجهودكم وعملكم في المشروع وليس لأنشطة محظورة.
- وإذا أراد البائع أو المشتري أن يدفع للوسيط مبلغاً أكبر من الوساطة تقديراً لجهوده جاز ذلك ولا حرج عليه.
- ولا يمكن للوسيط أن يطلب من البائع زيادة قيمة العقار حتى يقوم بزيادة الفائدة المستلمة.
من يدفع عمولة السمسار ؟
بعد أن ذكرنا نسية السمسرة الحلال فهناك الكثير من الجدل والنقاشات بين وكلاء العقارات وأصحاب العقارات والمشترين أو المستأجرين، لذا فإن رأي معظم العملاء هو:
- يتم تخصيص نسبة اكتتاب لمقدم الطلب للعقار أو المستأجر أو المؤجر، فتأتي النسبة المطلوبة من الشخص الذي طلب منه تأجير العقار أو من مالك العقار.
- على سبيل المثال، إذا طلب المؤجر بيع واستئجار العقار وتم الاتفاق على عمولة بنسبة 1٪، فسيتم تحصيل هذه العمولة من المؤجر ولن يتعين على المشتري أو المستأجر دفع أي مبلغ لشركة التأجير.
شاهد: دعاء يوم الاربعاء
شاهد: دعاء يوم الخميس
ما هي بنود السمسرة ؟
بالإضافة إلي معرفة نسبة السمسرة الحلال سنتعرف علي بنود السمسرة من خلال الأتي:
- اليوم، هناك العديد من العناصر التي تحكم مهنة السمسرة، وذلك نظرًا للعدد الكبير من الأشخاص الذين عملوا هناك، وكان من الضروري منحها هيكلًا قانونيًا وقوانين عامة تحكم هذا العمل.
- ومن المستحيل مزاولة هذه المهنة التي هي نشاط وساطة على نطاق واسع، دون موافقة سلطة الدولة المختصة.
- وأولئك الذين يمارسون مهنة الوسيط يجب أن يحترموا الشرف المهني والقانوني.
- لا تشارك في معاملات غير قانونية عن طريق بيع أو شراء العقارات المطورة بشكل غير قانوني.
- يجب أن يكون لدى الوسيط أيضًا شهادة ضريبية لنفسه أو لشركته إذا كان كيانًا قانونيًا.
- وأن يكون له أيضًا اسم في الغرف التجارية.
- يجب على الوسيط تسجيل جميع العمليات والمعاملات التي يقوم بها في سجله التجاري.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتلقى الوسيط المقابل الاقتصادي المتفق عليه في عقد السمسرة بدون مبالغة.
- وفي حالة الإخلال بعقد الشراء يجب أن يقيده في سجله التجاري أو في حالة مخالفة عقد السمسرة.
- وإذا توقف الوسيط عن ممارسة دور الوسيط لمدة لا تزيد عن سنة، ينص القانون على إنهاء نشاطه أو نشاطها كوسيط.
- أو يسيء إلى شرف المهنة التي يمارسها، مما يثبت أن القانون حتى الآن ينظم هذا العمل بعناية كبيرة.
