قانون الايجار في ألمانيا دليل شامل

قانون الايجار في ألمانيا يعد من القوانين الرئيسية التي تحكم في علاقات الإيجار، ويطبق هذا القانون على كل العقارات التي يتم استئجارها مقابل أموال، وليس على العقارات السكنية فقط.

قانون الايجار في ألمانيا

يحكم قانون الإيجار في العديد من المسائل المتعلقة بعلاقات الإيجار، مثل:

مدة العقد
حيث يحدد قانون الإيجار مدة عقد الإيجار المسموح بها، وهي عادةً ثلاث سنوات.
وبعد انتهاء هذه المدة، يمكن للمستأجر أن يقوم بتجديد العقد لمدة أخرى أو يتم الإنسحاب من العقد.

الأجرة
يحدد قانون الإيجار الأجرة التي يدفعها المستأجر للمالك، ويجب أن تكون معقولة وعادلة مقارنةً بالعقار المؤجر.

التحديثات
يحكم قانون الإيجار في التحديثات التي يمكن للمالك القيام بها في العقار والتي يمكن للمستأجر أن يدفعها لاحقا.

التعديلات
يحدد قانون الإيجار ما يمكن للمستأجر القيام به في العقار المؤجر، ويمكن للمالك الحصول على الإذن من السلطة المختصة في القيام ببعض التعديلات.

أنواع الإيجار في ألمانيا

سوف نوضح في السطور التالية أنواع الإيجار في ألمانيا ضمن قانون الايجار في ألمانيا:

شاهد: تطبيق ارخص عقود في المانيا

شاهد: ما هو تامين الحياة القانونية في المانيا

الإيجار البارد

• ويعتبر الإيجار البارد في ألمانيا نوعًا من الإيجار الذي يتم دفعه قبل البدء في العمل في العقار المؤجر.
• ويمكن أن يستلم المستأجر العقار دون كهرباء أو تدفئة.
• يستخدم الإيجار البارد في العديد من الحالات، العقارات التي يرغب المالك في تسجيل قيمة أعلى منها في الضريبة.
• العقارات التي يرغب المالك في تحمل المخاطر المتعلقة بعدم الإيجار لمدة طويلة، وعلى المستأجر دفع الإيجار البارد للمالك كعربون.
• العقارات التي يرغب المالك في الحصول على قيمة أعلى من العقار في المستقبل.
• يجب الانتباه إلى أن الإيجار البارد لا يتمتع بالحماية القانونية الكاملة للمستأجر.
• وفي حالة إلغاء العقد أو فشل المستأجر في الدفع، فإن المالك قد يحصل على المبلغ الذي قد يكون قد فقده نتيجة العقد الملغى.
• لذا يجب الحذر في التعامل مع الإيجار البارد، والتأكد من قراءة بنود العقد ببطء قبل التوقيع.

الإيجار الدافئ

• الإيجار الدافئ في ألمانيا وهو نوع من الإيجار الذي يدفعه المستأجر للمالك للتمتع بالعقار المؤجر وما يتمتع به من ميزات وخدمات.
• ويعتبر الإيجار الدافئ نوعا من الإيجار العادي الذي يدفعه المستأجر للمالك كعربون للتمتع بالعقار المؤجر.
• كما أن الإيجار الدافئ يتمتع بحماية قانونية كاملة للمستأجر.
• ويحق للمستأجر التمتع بالعقار المؤجر والميزات والخدمات المتعلقة به.
• ويحق للمالك الحصول على الأجرة المتفق عليها كعربون للعقار المؤجر.
• ويجب الانتباه إلى أن الإيجار الدافئ يحمل مسؤولية كبيرة على المالك، وعليه التأكد من أن العقار المؤجر يتوفر في
• حالة الاحتياج ويتمتع بالميزات والخدمات المتعلقة به.
• وعليه أيضًا التأكد من أن العقار يتوفر في حالة الضرورة للإصلاح والتعديلات اللازمة.

أركان عقد الإيجار في ألمانيا

هناك العديد من العناصر التي يجب أن بحتوي عليها عقد الإيجار في ألمانيا ليكون قانونيا وصالحا ودون مخاطر ضمن قانون الايجار في ألمانيا. وهذه العناصر هي:

شاهد: مميزات الاقامة الدائمة في المانيا

شاهد: لم الشمل في المانيا

كتابة الأسماء وعناوين كلا الطرفين
يجب أن يتم تحديد الأسماء وعناوين المالك والمستأجر في العقد.

مدة العقد
يجب أن يتم تحديد مدة العقد ومدة الإيجار المسموح بها في العقد.

الأجرة
يجب أن يتم تحديد الأجرة المسموح بها والطريقة التي سيتم دفعها من قبل المستأجر.

العقار المؤجر
يجب تحديد العقار الذي يتم إيجاره وميزاته وخدماته.

شروط العقد

يجب تحديد الشروط والقواعد التي يجب اتباعها من قبل المستأجر والمالك وفق قانون الايجار في ألمانيا:

مسؤولية الصيانة
يجب تحديد من يتحمل مسؤولية الصيانة للعقار المؤجر.

تعديلات العقار
يجب تحديد ما يمكن للمستأجر القيام به في العقار المؤجر وما يجب التنسيق مع المالك قبل القيام به.

التسجيل
يجب تحديد ما إذا كان يتم تسجيل العقد في المكتب الإداري المعني أم لا.

متى يحق للمؤجر بطرد المستأجر من العقار المستأجر في ألمانيا ؟

سوف نوضح في السطور التالية متى يحق للمؤجر بطرد المستأجر من العقار المستأجر في ألمانيا وفق قانون الايجار في ألمانيا:

يحق للمالك طرد المستأجر في ألمانيا

• في حالة قيام المستأجر بعدم الالتزام بمتطلبات العقد المتفق عليها.
• ولكن يجب أن يتم العمل بموجب القانون وبإحترام حقوق المستأجر.
• وتوجد عدد من الحالات التي يحق للمالك طرد المستأجر دون الحاجة للالتزام بأي شروط أو أدنى متطلبات.

العقد المؤقت في ألمانيا

• يحق للمالك طرد المستأجر عند انتهاء مدة العقد المؤقت المتفق عليها دون الحاجة للالتزام بأي شروط أو متطلبات.
• العقارات التي لا يتم استئجارها للسكن.
• يحق للمالك طرد المستأجر في حالة عدم استخدام العقار للسكن.
• العقارات التي يتم استئجارها للعمل.
• يحق للمالك طرد المستأجر في حالة نهاية العقد العمل الذي كان يستأجر العقار له ولم يخرج من تلقاء نفسه.
• يجب الانتباه إلى أنه لا يحق للمالك طرد المستأجر على أساس العرق، الدين، الجنس، العمر.