كيفية الحصول على الإقامة في سلوفاكيا من شراء العقارات

الإقامة في سلوفاكيا من شراء العقارات دولة سلوفاكيا لا تفرض أي قيود على شراء الأجانب للعقارات في أي مكان داخلها,

فكل من يحمل إقامة دراسية أو إقامة عمل في سلوفاكيا يمكنه شراء العقارات فيها وامتلاكها، ولكن لا يحق له التقدم بطلب الحصول على الإقامة عن طريق شراء العقار.

وهناك بعض الدول التي تقوم بمنح الإقامة للأجانب عن طريق شراء العقارات فيها.
حيث تقوم بإصدار تأشيرة ذهبية تعرف بالإقامة الذهبية لمن يشتري العقارات في بلادها.

معايير الاستثمار في سلوفاكيا لشراء العقارات

أهم معايير نجاح الاستثمار, هو مؤشر مصادرة الدولة للممتلكات التي تخص الأجانب, وهذا ما يعكس مدى الأمان للاستثمار في البلد.

وقد سجّلت سلوفاكيا أفضل مؤشر للأمان والاستثمار فيها، إلا أن هناك بعض الدول التي تتميز بأنها أكثر أمانا وأفضل سمعة من غيرها, ومنها النمسا و وسويسرا وألمانيا وكندا.

شاهد: شراء العقارات في رومانيا

شاهد: الهجرة الى فنلندا وسلبيات العيش فيها

المؤشرات الاقتصادية المؤثرة على شراء العقارات في سلوفاكيا

يجب على من يريد الاستثمار في سلوفاكيا, الاهتمام ببعض المؤشرات الهامة في سلوفاكيا، كمعدل حدوث البطالة فيها, و معدل الضريبة على الدخل, و معدل الضريبة للشركات.
ويعتبر معدل البطالة في سلوفاكيا مرتفع إلى حد ما، مما يؤثر سلبا على شراء الأجانب للعقارات في سلوفاكيا.

المؤهلون لشراء العقارات في سلوفاكيا

لا تميّز سلوفاكيا بين مواطنيها الأصليين وبين الأجانب المقيمين فيها عند شراء العقارات.
حيث يمكن شراء العقارات في أي من المناطق السلوفاكية, ولكنها لا تَسمح للأجانب بشراء أراضي زراعية أو غابات.
ويمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية في حال كانوا مقيمين فيها وبعد مرور مدة تزيد عن 3 سنوات على نشاطهم التجاري في العقارات.
يحق لأي شخص ممن تجاوز عمره 18 سنة من شراء العقارات في سلوفاكيا

الإجراءات القانونية لشراء العقارات في سلوفاكيا

لا توجد أي قيود قانونية على شراء العقارات من قبل الأجانب في سلوفاكيا.

هناك تنوع في المباني و العقارات في سلوفاكيا فهناك الشقق والفيلات والأستوديو هات.
لا تعتمد أسعار العقارات على عدد غرف النوم.

عند اختيار البيت، على الشاري دفع 10 % من قيمة العقار للبدء بالعملية القانونية.
حيث يتم إبرام عقد البيع بين الطرفي الشاري والبائع.

إذا تراجع الشاري بعد دفعه للدفعة المقدمة، فهو يتحمّل المسؤولية عن الخسائر التي يتكبدها صاحب العقار.

حيث يتم حسم الخسائر المالية من المبلغ المدفوع كعربون، و يُعاد ما تبقى من المبلغ للشاري.

وإذا تراجع البائع عن البيع، فهو المسؤول عن الأضرار التي تقع على الشاري خلال إجراء المراحل القانونية.

إجراء مسح للعقار من قبل مساح خبير

يُمنح محامي العقد نسخة من هذا المسح ليُعدّ عقد البيع النهائي.
ارفاق التوقيع على العقد من قبل طرفي العقد ودفع قيمة المبيع للبائع من قبل الشاري.

التسجيل العقاري ضامن الدعم للعقار بقروض سكنية, كما أن مالك العقار هو معفى من قروض المصرف.

تقديم وثيقة السجل العقاري المتضمنة سلامة الوضع القانوني للعقار قبل البيع.
بعد مرور شهر على توقيع المعاملة في السجل العقاري، يتم نقل الملكية إلى المالك الجديد.

تكاليف شراء العقارات في سلوفاكيا

تبدأ أسعار العقارات في مدينة براتيسلافا من 120 ألف يورو لتصل لحوالي 400 ألف يورو.

تقوم سلوفاكيا بتقديم قروضًا سكنية للأجانب كبقية الدول الأوروبية.

يمكن للأجانب شراء لعقارات في سلوفاكيا لهدفين مربحين, هما.

إيجار البيت لمجموعة من السياح وللاستثمار العقاري فيها، أو لتوفير مكان آمن للسياحة والاستراحة وللإقامة الطويلة.