كيفية شراء العقارات في رومانيا
شراء العقارات في رومانيا – تقع رومانيا في الجنوب الشرقي من أوروبا وتشترك بحدودها مع بلغاريا و هنغاريا وصربيا وأوكرانيا و مولدوفا. و هي عضو في الإتحاد الأوروبي وحلف الناتو. عاصمته بوخارست هي أكبر مدينة في رومانيا.
مناخ هذا البلد معتدل. وتقوم حاليا بإجراء الإصلاحات في نظامها الإقتصادي لتحقق أعلى نموا اقتصاديا في الإتحاد الأوروبي.
كيفية شراء العقارات في رومانيا
في السطور التالية نذكر معلومات عن رومانيا لكل من يريد شراء عقارات في رومانيا:
- لغتها الرسمية. هي اللغة الرومانية, وعملتها الليو.
- مساحتها. 238391 کم2
- عدد سكانها. 20 مليون نسمة.
الحصول على الإقامة في رومانيا عن طريق شراء العقارات
- يمكن شراء العقارات في رومانيا من قبل الأجانب وبشروط معينة.
- يجب أن يكون رأس المال للإستثمار و شراء العقارات في رومانيا, بحد أدنى هو 1مليون يورو.
- إقامة الإستثمار, هي لسنة واحدة و بعد عدة سنوات من التجديد يمكن التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.
شراء العقارات و المعايير الإستثمارية في رومانيا
تعتبر رومانيا من البلدان الآمنة للإستثمار الأجنبي.
شراء العقارات في رومانيا ومؤشراتها الإقتصادية
تشمل الفوائد الإستثمارية في رومانيا الأسواق المحلية الكبيرة و الإمكانات الزراعية الکبیرة بإنتاج القمح و الشعير و بذور اللفت, والإعتماد على الطاقة بنسبة قليلة, بسبب تواجد المصادر الأخرى من الفحم و النفط و الغاز و اليورانيوم على نطاق واسع, و اعتمادها على الصناعات المتنوعة و التنافسية.
عيوب شراء العقارات في رومانيا
أما العیوب الإستثمارية في رومانیا, فتشمل.
- انخفاض أعداد السكان بسبب الإنخفاض في معدل المواليد و الهجرة للشباب المتعلمین وعدم وجود مساواة في التعليم و الصحة والنقل ووجود مناطق ريفية متخلفة وبسبب انخفاض معدل المشاركة للأقليات الهنغارية و الرومانية في الإقتصاد والزراعة غير الفعالة والقوانين البطيئة.
- انخفاض الناتج المحلي و ازدياد التضخم.
- وجود صراع في السياسات الداخلية في رومانيا.
شاهد: السياحة في حفر الباطن بالسعودية
شاهد: السياحة في الجزائر العاصمة
المؤهلين لشراء العقارات في رومانيا
- یُسمح للأشخاص المقیمین في دول الإتحاد الأوربي و للذين لا يقيمون فيه, بشراء العقارات في رومانيا.
- من لا يمتلك الأرض, يجب عليه تشكيل شركة رومانية و يمكن ذلك بشراء شقة أو مبنى ليتمكن من امتلاك الأرض.
- يمكن للشخص المتزوج من مواطنة رومانية القيام بشراء الممتلكات وممشاركة زوجته و بها, ومن ورث ممتلكات من شخص روماني ضمن شروط معينة فيمكن له التملك بصفة قانونية.
الشروط القانونية شراء العقارات في رومانيا
- هناك قيودا يفرضها القانون الروماني على من يُسمح له بامتلاك الممتلكات.
- للمواطنين الرومانيين و غيرهم, حرية شراء وبيع أي من الممتلكات.
- يمكن للمواطنين من خارج الإتحاد الأوروبي شراء منزل في رومانيا, وليس عليهم شروطا بامتلاك الأرض.
- يجوز للشركات الرومانية شراء عقارات مع امتلاكهم للأرض.
- يجوز للمواطنين الأجانب القيام بإنشاء شركات رومانية وفقًا لشروط خاصة, واستخدامها لعمليات الشراء للأراضي.
- هناك القليل من القيود التي يفرضها القانون الروماني عند شراء الممتلكات الشخصية.
- القيود المفروضة على ملكية الأراضي الزراعية للأشخاص الأجانب ومواطني الإتحاد الأوروبي, ملغاة تماما.
- يجب على الشاري العثور على العقار المناسب لشرائه, وفي أي منطقة موجود.
- الإعتماد على وكيل عقاري في رومانيا في عملية الشراء.
- يمكن للشاري زيارة العقار, وإذا لم يكن لديه إقامة رومانية, فيمكنه السفر بتأشيرة سياحية و زيارة موقع العقار المطلوب شراءه.
خطوات الحصول على قرض شراء العقارات في رومانيا
- تحديد موقع العقار.
- الإتصال بمختلف البنوك و مقارنة أسعار قروضها و شروطها.
- استكمال الوثائق الخاصة بالقرض المصرفي.
- الإتفاق مع البائع قبل كتابة عقد الشراء.
- ابرام عقد لرهن العقار مع البنك.
- يجب معرفة السعر النسبي لأسواق بيع العقارات في المنطقة وتحدید سعر العقار.
- بعد تحديد مبلغ الشراء للعقار، يتم تقديم العرض من قبل الوكيل العقاري أو المحامي.
- هناك بعض التكاليف الجانبية للشراء كالعمولات و الضرائب و التسجيل والترجمة.
- إكمال عملية الشراء عن طريق المحامي.
- تقديم العقد للكاتب بالعدل أو المحامي لتبيت الإلتزام من الطرفين.
- يقوم الكاتب بالعدل بجمع الوثائق اللازمة لتوقيع طرفي العقد, بمشاركة المحامين في تسجيل وثيقة الملكية الجديدة في مكتب التسجيل للأراضي.
الوثائق المطلوبة لملكية العقار
- وثائق الملكية الأصلية للبائع.
- الأوراق المالية التي تذكر عدم وجود أية ضرائب على التسجيل للأراضي.
- الهویة الشخصیة أو الوثائق الخاصة بالشرکات.
ملاحظات هامة عند شراء العقارات في رومانيا
- يمكن للأجانب شراء عقار بشروط معينة وببعض القيود.
- يمكن لمن يريد شراء عقار في رومانيا, التقدم بطلب الشراء للعقار المطلوب, و يمكن أن يتم الشراء من قبل بعض الشركات المسجلة وذات المسؤولية المحدودة.
- يمكن الحصول على الإقامة في رومانيا من خلال شراء العقارات لاستخدامها في الأعمال التجارية المربحة والتي تنمي اقتصاد البلاد.
- المعرفة التامة للغة الرومانیة لأجل الحصول علی الإقامة الدائمة.
