شروط الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات
الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات – قامت الحكومة في سنغافورة في العام 2005 بتعديل قانون الملكية السكنية وذلك للسماح للأجانب بشراء الشقق دون صعوبة، بعد أخذ الموافقة من هيئة الأراضي السنغافورية قبل الشراء.
الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات
- يجب أن يكون الشاري مواطن سنغافوري لشراء شقة بصورة مباشرة, أو تشكيل عائلة مع مواطن سنغافوري آخر.
- يجب أن يكون للشاري إقامة دائمة في سنغافورة.
- لا يسمح لمالك المجمع التنفيذي ببيع وحدته قبل 5 سنوات من شرائها.
- يُسمح للمالك بعد مرور السنوات الـ 5 بالبيع للسنغافوريين فقط.
- ويمكن للأجانب شراء المجمع التنفيذي بعد 10 سنوات دون قيود.
الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقارات
- يمكن التقدیم للإقامة الدائمة بالنسبة للأجانب بشرط وجود المال للمشاریع التجارية و الإستثمارية.
- يمكن الإعتراف بالمستثمر إذا كان لديه ما لا يقل عن 2 مليون دولار في المشاریع التجارية و أدوات الإستثمار الأخرى.
الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقارات و المشاركة فيها
يمكن للمستشار العقاري ذو الخبرة العالية والمعرفة الممتازة في سنغافورة، من تأمين العقار الجيد من حيث الموقع والسعر.
ويضمن أن تكون جميع الأوراق سليمة.
الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقارات بمواقع مناسبة
- للموقع دورًا مهمًا عند شراء العقار للسكن أو للإستثمار.
- الإستثمار في الضواحي سعره أقل ومناسبًا للسكن أيضا.
- عند شراء العقار للإستثمار فإن العقارات الموجودة في المنطقة التجارية المركزية هي أكثر أمانًا للشراء.
- أما العقارات على شاطئ البحر فهي رائعة للراحة أو الإستثمار.
- الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقارات و تكاليف الطوابع
- تكاليف الطوابع تكون على أساس سعر الشراء.
- فحين يكون سعر الشراء قد تجاوز 300.000 الف دولار, فذلك يعني أنه سيتم دفع الضريبة على الطوابع بنسبة %3 من سعر الشراء.
شاهد: السياحة في حفر الباطن بالسعودية
شاهد: السياحة في الجزائر العاصمة
الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقارات و إزدهار الإيجارات
عند شراء عقار للإستثمار وللحصول منه علی الإیجار، فیجب مراجعة أداء الإيجار السنوي ومقارنته بسعر الشراء.
الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقارات و التثمين ومنح القروض
- من لم يحصل على أي قرض عقاري على منزل قد اشتراه فسيكون القرض طويل الأجل, أي لأكثر من 30 عامًا.
- أما الأشخاص المتقدمین للحصول على قرض عقاري ثاني, فيكون القرض %30 إذا كان لأكثر من 30 عامًا.
- والأشخاص المتقدمین للحصول على قرض عقاري ثالث، فإذا كان القرض لأكثر من 30 عامًا أو كانت مدته أكثر من سن 65 عامًا، فالحد الأقصى هو %20.
- والمقترضين غير الشخصيين فالقيمة هي 20.
- وإذا لم يسمح بالاقتراض فيمكن الحصول علی التمويل من البنوك التجارية.
الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات و تقدیم أسعار للشراء
- عند شراء عقار يجب دفع %1 من سعر الشراء للبائع.
- يتم ذلك من خلال محامي البائع أو الوكيل العقاري.
- يتم منح الشاري مدة 14 يومًا للتأكيد على الشراء أم لا.
- عند الإستمرار يجب التسجيل ودفع %4 من سعر الشراء.
الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات و تقدیم عروض للشراء
يمكن تقديم عرض الشراء للبائع ثم یقوم بتحدید السعر وتاريخ البيع. ويتم تحديد الشروط من قبل المحامي أو المالك.
الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات و أكمال إجراءات البيع
- یتم إتمام البيع والتي تستغرق من 8 إلى 10 أسابيع للتوقیع من قبل الطرفین.
- ثم يقوم المحامي بإعداد أوراق الرهن العقاري مع السلطات المالية.
- ثم القيام بدفع تكاليف الطوابع للإدارة الداخلية للضرائب في سنغافورة خلال مدة لا تتجاوز الأسبوعين من تاريخ توقيع عقد البيع والشراء.
- يجب دفع الضريبة التي تحددها الحكومة حسب حجم الإستثمار.
- عند تجديد منزل دون تصریح من الحكومة فستفرض غرامة كبيرة تؤدي لعدم إمكانية البيع.
الإقامة في سنغافورة بطريقة الشراء للعقار بوجود محامي العقارات
يجب الإعتماد على محامي من اجل الإستثمار في سنغافورة, فلديه المعلومات الكافية لذلك, ولا يمكن أن يسبب الخسائر في رأس المال. فالمحامي المختص يمكن أن يمنع الخسائر المحتملة وهدر رأس المال.
الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقارات و بعض النصائح القانونية
- يجب التأكد من أن المحامي مسجل في المجلس العقاري ولديه رقم تعريف خاص به.
- التأكد من أن المحامي موثوق, ولديه معلومات دقيقة عن العقار.
- يجب القيام بزيارة العقار لكشف الأضرار والمشاكل إن كانت موجودة في العقار.
