طريقة شراء العقارات في تركيا وخطوات الشراء للأجانب
شراء العقارات في تركيا تفتخر تركيا بطقسها الرائع ومدنها الصاخبة ومنتجعاتها الساحلية الجميلة. يشهد سوق العقارات التركي ارتفاعا في الأسعار خلال هذه الفترة. فهناك تطور في الإسكان ومشاريع التجديد، مما يؤدي لزيادة المساكن في السوق.
شراء العقارات في تركيا
إن شراء منزل في تركيا لا يمنح الحق في العيش فيها، فيجب الحصول على تأشيرة أو تصريح إقامة.
فهناك قيود قد وضعت عند شراء العقارات في تركيا.
لا يمكن للأجانب شراء عقارات بمساحة أكثر من 30 هكتارًا
يمنع شراء أو تأجير عقارات بالقرب من المناطق العسكرية.
هل شراء عقار في تركيا آمن ؟
شراء العقارات في الخارج هو أخطر منه في الداخل، بسبب الإجراءات القانونية غير المألوفة.
ليس لسوق العقارات في تركيا سمعة طيبة بين المشترين الأجانب.
الخوف من شراء العقارات بسبب عمليات الاحتيال.
تشديد الضوابط على العقارات لمنع حدوث الإحتيال ولحماية المشترين للعقارات.
اتخاذ خطوات ضرورية للحماية من الإحتيال، وتتضمن.
البحث عن محامين ووكلاء العقارات، لديهم مؤهلات مؤكدة.
العمل مع مختصين ناطقين لللغة الإنجليزية، لتجنب الوقوع في مخاطر سوء التواصل.
هل يمكن شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية ؟
لتركيا خطة “التأشيرة الذهبية” تمنح بموجبها الجنسية للأجانب عند قيامهم بالإستثمار.
أو القيام بالتجارة أو بإيداع مبالغ مالية في أحد البنوك التركية.
شراء العقارات للحصول على الجنسية، بشرط إنفاق أكثر من 400 ألف دولار.
عند شراء منزل، يتم الحصول على إقامة دائمة، ثم يتم التقدم للحصول على الجنسية التركية. يتم تسليم جواز سفر تركي في أقل من 3-6 أشهر.
كم تكلفة العقار التقريبية في تركيا ؟
العقارات في تركيا رخيصة.
فمتوسط سعر المتر المربع وسط المدينة هو 780 دولار.
ومتوسط سعر الشقة خارج مركز المدينة بمساحة 100 متر مربع
اسطنبول 63205 دولار
بورصة 41150 دولار
إزمير 47700 دولار
أنقرة 19021 دولار
أنطاليا 35،019 دولار
أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا
اسطنبول. هي مدينة نابضة بالحياة، ومن أكثر المواقع شعبية للأجانب، رغم أنها ليست أرخص الأماكن للشراء.
أنطاليا. أسعار العقارات فيها رخيصة نسبيًا.
وفيها أعداد كبيرة من السياح والمغتربين.
ألانيا. وتقع على الساحل مباشرةً، والذي يُعرف باسم “لؤلؤة الريفييرا التركية”.
فتحية. فيها مناظر طبيعية ساحلية جميلة وشواطئ ممتازة وأسعارها معقولة، وهي هادئة ودافئة في الشتاء.
بودروم. تقع على الساحل الجنوبي الغربي لتركيا، وهي من قرى الصيد الجذابة.
وهي ليست رخيصة، ولكنها تناسب معظم الميزانيات.
بورصة. وهي على بعد ساعة بالسيارة من مدينة اسطنبول. فهي رخيصة، وفيها مواقع تاريخية رائعة كالجبال والحدائق الخضراء والحمامات الحرارية.
أنقرة. فيها الكثير من المطاعم و المحلات التجارية، وهي رائعة للمغتربين وأصحاب الأعمال الدولية.
كيفية إيجاد عقار في تركيا ؟
وكالات العقارات والوكلاء
يفضل الإستعانة بوكيل عقاري عند عدم العيش في تركيا.
يفضل أن يكون الوكيل العقاري متحدثا باللغة الإنجليزية، للمساعدة في التنقل وفهم جميع تفاصيل الشراء.
يجب التأكد من مؤهلات وكيل العقارات قبل التعامل معه.
القانون في تركيا يطلب من وكلاء العقارات الحصول على شهادة تأهيل المهني.
يمكن اختيار وكيل يعمل في نفس المنطقة المراد شراء عقار فيها.
طرق شراء العقارات في تركيا
يجب تجنب بعض المشكلات المحتملة عند شراء عقار في تركيا.
عدم شراء عقار “على الخارطة” فقد يكون ذلك خطرا إذا تعرض منشئ العقار للإفلاس قبل اكتمال البناء.
عدم شراء عقار للإستثمار في منطقة عائداتها ضعيفة.
عندما لا يوجد وكيل عقاري فمن الأفضل العمل مع مؤهلين وموثوقين عند الشراء لعقار في بلد أجنبي.
كيفية اختار العقار المناسب ؟
نوع العقار
العمارة التركية تمزج بين الشرق والغرب.
من السهل إيجاد المنازل العثمانية الرائعة إضافة للفيلات الساحلية الحديثة ذات الطراز الأوروبي.
تختلف الملكية العقارية من منطقة لأخرى، ففي الشمال منازل مبنية بالأخشاب، وفي الغرب والجنوب فهي مبنية من الحجر.
تعد الشقق في تركيا من أكثر أنواع العقارات انتشارًا في المدن التركية، والأكثر شعبية للمشترين الأجانب.
حالة العقار
القوانين التركية الجديدة تطالب الأجانب الذين يقومون بشراء أو بيع العقارات بالحصول على تقرير خبرة من المساحين.
من الضروري الإعتماد على مساح لإعداد تقريرا خاصا بحالة العقار.
تقرير المساح الخبير يمكن أن يساعد في تقييم الحالة العامة للعقار قبل الشراء.
خطوات شراء الأجانب للعقارات في تركيا؟
هناك بعض الخطوات لشراء منزل في تركيا منها.
يجب الإعتماد على وكيل عقارات محلي إذا كان المشتري لا يعيش في تركيا، فيجب القيام بعدة رحلات لمشاهدة العقارات.
عند إيجاد العقار المطلوب للشراء، يتم التفاوض على السعر والشروط لإتمام الشراء مع البائع.
ويتم توقيع عقد البيع ودفع ودفع رعبون الشراء، وعندها تكون عملية الشراء ملزمة قانونًا.
تعيين محامٍ موثوق ومؤهل للقيام بإجراءات نقل العقار بشكل قانوني.
يجب أن يكون لدى المشتري جواز سفر وتصريح إقامة جاهزًا.
إجراء تقييم كامل للعقار بواسطة مُثمن مستقل، ويستغرق ذلك 3-4 أيام.
يبدأ المحامي بفحص وثيقة الملكية للعقار.
يجب إرسال وثيقة الملكية إلى مكتب الملكيات العقارية للتسجيل، فيتم إصدار بيان ملكية جديد يحتوي على التفاصيل الخاصة بالمشتري.
ويصبح المشتري الأجنبي مالكًا لعقار في تركيا.
المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا؟
بعض التفاصيل القانونية التي يقوم بها محامي المشتري قبل شراء عقار في تركيا.
يجب الحصول على تأمين الزلازل قبل الحصول الطابو.
إذا لم يكن للمشتري تصريح إقامة، فيجب الحصول على رقم هوية أجنبي من إدارة الأجانب.
يجب الحصول على رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلي، وفتح حساب بنكي.
كيفية الحصول على قرض بنكي ؟
رهن عقاري
عند الحاجة للحصول على قرض عقاري لتمويل شراء عقار في تركيا، فهناك بعض الخيارات لذلك.
تقدم البنوك التركية قروضًا عقارية للمتقدمين الأجانب.
يتم تقدبم قرض بنسبة 70٪ من قيمة العقار لمقدمي الطلبات الأجانب.
تصر البنوك التي تعطي القرض على إجراء التقييم لممتلكاتهم الخاصة، حيث يكون التقييم أقل من سعر السوق بحوالي 10-15٪.
الطرق التي يمكن من خلالها الحصول على قرض عقاري في تركيا
التواصل مع وسيط عقاري لمناقشة الخيارات المتاحة، والحصول على موافقة مسبقة إن أمكن
الحصول على رقم الضريبة التركي
البدء بشراء العقار، وتوقيع العقد النهائي مع السجل العقاري
التقدم بطلب الحصول على قرض عقاري
عندما يصبح الطابو جاهزًا، تأتي أموال الرهن العقاري لتمويل الشراء.
الضرائب والرسوم التي يتم دفعها عند الشراء
رسوم كاتب العدل.
200 دولار أمريكي
ضريبة شراء العقارات .
4.٪ من سعر الشراء
رسوم السجل العقاري .
125 دولار أمريكي
رسوم الوكيل العقاري .
3٪ من قيمة العقار
رسوم قانونية.
500 دولار أمريكي.
الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا
الجنسية السورية، الجنسية القبرصية، الجنسية الأرمنية، الجنسية الكورية الشمالية، الجنسية الكوبية، ويستثنى من ذلك من لديه جنسية تركية.
وعند وجود جنسية غير الجنسية التركية وتعود أصول من يحملها إحدى الدول المنوعة من التملك، فلا يحق لصاحب هذه الجنسية التملك.
