شروط شراء العقار في كندا للحصول على الإقامة

شراء العقار في كندا للحصول على الإقامة كندا ليست من الدول التي تسمح بشراء العقارات من قبل الأجانب للحصول على الإقامة.

فشراء العقارات من غير المقيمين فيها لا يؤدي للحصول على الإقامة و الجنسية.
و يمكن تأسيس عمل تجاري في كندا كطريقة سريعة لدخولها.

ويعتبر الاستثمار في شراء العقارات دون وجود الإقامة، يعطي نتائج حيدة للمستقبل بالاستثمار الطويل الأجل.

الشروط المطلوبة لشراء العقارات في كندا

يستطيع المستثمرين الأجانب الراغبين بشراء العقارات، شراء العقارات في كندا.
يجب على الأجانب الغير مقيمين في كندا دفع %15 كضرائب مالية زائدة في بعض المناطق الخاصة في كندا.

القوانين الخاصة بشراء العقارات للأجانب الغير مقيمين في كندا, وكذلك للمواطنين الكنديين الذين يقيمون خارج كندا لمدة تزيد عن ستة أشهر, لا يترتب عليهم دفع %15 كضرائب زائدة,

وبذلك يتمكن من يرغب بشراء العقارات في كندا، أن يقوم بالاستثمارات في ولايات مختلفة وبتكاليف مالية أقل بكثير وحصولهم على الإقامة الكندية بداية, ثم القيام بشراء العقارات بطرق قانونية سهلة وبأسعار قليلة ومربحة.

شاهد: الإقامة في البرتغال عن طريق شراء العقار

شاهد: شراء العقارات في سلوفينيا

المراحل القانونية لشراء العقارات في كندا

يفضل الاستعانة بمحامي مختص ومطلع على قوانين الشراء للعقارات, و ما يترتب عليها من رسوم وضرائب مالية, ليتمم عملية الشراء بشكلها القانوني.

وتبدأ المراحل القانونية لشراء العقارات في كندا, بما يلي.

يقوم مندوب العقارات والمحامي بتجهيز كامل أوراق معاملة بيع العقار, لتتم كتابة العقد, ودفع العربون للبائع بمعدل %10 من قيمة العقار.

يدرس المحامي الشروط القانونية للعقد وتحديد تاريخ التوقيع عليه، ويمكن للشاري القيام بزيارة العقار قبل التوقيع على الشراء.

كما يتم التأكد من قبل المحامي سلامة العقار قانونيا لدى دوائر الدولة.

كما يقوم بالسؤال عن الوضع القانوني للبائع, ولا توجد مشاكل قانونية تمنعه من البيع.

يقوم المحامي بعد ذلك بتجهيز الوثائق المتعلقة بالبيع, متضمنة قيمة العقار, والمبلغ الذي سيتم دفعه كعربون.

وبعد التوقيع على العقد من قبل جميع الأطراف, يدفع باقي المبلغ للبائع, و تسليم العقد ومفاتيح العقار للشاري.

ويمكن الحصول على تأشيرة سياحية لدخول کندا للأشخاص الذين سيشترون عقارات فيها, لإتمام الشراء خلال فترة زمنية قصيرة.

التكاليف الجانبية لشراء العقارات في كندا وأسعار المنازل

تعتبر أغلى الأسعار للمنازل في مدينة تورونتو، وتترتب بعض التكاليف على شراء العقارات وتأجيرها, لسبب.

ضريبة النقل لملكية الأرض وهي ضريبة تؤخذ بمقدار من %0.5 إلى %2 من القيمة الإجمالية للعقار.

التكاليف القانونية المترتبة على نقل الملكية وهي عبارة عن %10 من قيمة العقار.

ضريبة الخدمات والسلع إضافة ضريبة على السلع والخدمات بمقدار %5 , زيادة على مبلغ شراء العقارات الجديدة.

تكاليف وثيقة استوبل وهذه التكاليف مترتبة على المنازل الطابقية, و الأبنية السكنية غير المتصلة‌، وتبين هذه الوثيقة كل الإجراءات المالية والقانونية المترتبة على العقار.

• تكاليف مترتبة على الأوراق الرسمية للعقار

يقوم المحامي أوراق الشراء و معرفة الوضع القانوني للبائع البائع، وقد تختلف التكاليف تبعا لاختلاف القوانين في كل من المقاطعات الكندية, وكيفية إتمام عملية البيع والشراء, وقيمة العقار المالية.

• أتعاب مندوب العقارات 

وهي عبارة عن نسبة مقبولة تتراوح بين %3 إلى %7 من قيمة العقار وزيادة قيمة الخدمات عليها بمقدار %6، ويدفع البائع هذه الأتعاب لمندوب العقارات.