شروط الإقامة في النمسا عن طريق شراء العقار

الإقامة في النمسا عن طريق شراء العقار من الأشياء التي يبحث عنها الكثير من محبي الإقامة في النمسا، فالنمسا من أغنى الدول الأوروبية، حيث تقدم أعلى مستوى معيشة لشعبها.

كما تتمتع النمسا بعوامل الجذب الطبيعية المذهلة والاقتصاد المتطور، فهي من الأماكن الرائعة للإقامة.

شروط شراء العقارات والحصول علی الإقامة في النمسا

تعتبر النمسا من بلدان أوربا المتطورة والجميلة.، كما تعتبر عاصمتها فيينا بأنها الأولى عالميا من حيث رفاهيتها الاجتماعية وجودة المعیشة العالية فيها.

اللغة الرسمية هي الألمانية ويمكن التواصل باللغة الإنجليزية وعملتها هي اليورو.
وتوجد طرق عدة للدخول إلى النمسا و للحصول علی الإقامة.

حيث أن نظام التعليم مجاني في النمسا وقد استقطبت الكثير من الراغبين في الدراسة فيها من جميع أنحاء العالم.

كما توجد طرق مختلفة للاستثمار فيها، إلا أنه لا يمكن الحصول علی الإقامة عن طريق شراء عقار في النمسا,

أما عند الاستثمار في العقارات فيمكن الحصول علی الإقامة الدائمة إضافة لجواز سفر في النمسا.

شاهد: الإقامة في البرتغال عن طريق شراء العقار

شاهد: فوائد الإقامة الدائمة في ألمانيا

معايير الاستثمار للحصول على الإقامة في النمسا بشراء العقارات

يعتبر الاستثمار من أفضل الطرق للحصول على الإقامة بشراء العقارات في النمسا، وهو من أقل الطرق خطورة للاستثمار وأكثرها أمانًا ومرابحه جيد جدا.

ولكن تقدیم خطة عمل لاستثمار العقارات في النمسا, للحصول على الإقامة والجنسية فيها.

ويجب التعرف على مخاطر الاستثمار من خلال أخطار المصادرة للممتلكات أو الحماية للمستثمرين الأجانب للتمكن من الاستثمار بكل سهولة.

وأهم معايير الاستثمار هي:

• مكافحة الفساد

حيث يشير المؤشر الخاص بمكافحة الفساد إلى تطبيق الدولة للقانون، وعدم استخدام إمكانات الحكومة لأغراض شخصية، يوجد أمن وأمان في نظام النمسا القضائي.

• خطر المصادرة للممتلكات في النمسا

هناك تمييز من قبل حكومة بلد المقصد تجاه المستثمر الأجنبي و لم يتم اتخاذ أي إجراء للتعويض عن الضرر و يذهب رأسماله.

المؤشرات الاقتصادية لشراء العقارات للحصول علی الإقامة في النمسا

یجب التعرف على المؤشرات الاقتصادية لأي بلد للحصول على الاستثمار الناجح والمربح.
معدل الناتج المحلي في النمسا.

الناتج المحلي يعطي صورة عن النمو الاقتصادي في النمسا، حيث يظهر هذا الناتج خلال سنة واحدة, إن ازداد أو انخفض.

معدل التضخم السنوي في النمسا، حيث تظهر البيانات معدل التضخم في كل عام من خلال نسب خاصة بالتضخم.

المؤهلين لشراء العقارات والحصول على الإقامة في النمسا

یجب معرفة أن شراء العقار في النمسا بهدف الحصول على الإقامة, فيجب الاستثمار في العقارات.

أو الإقامة بصفة غير ربحية أو للتخطيط لأعمال تجاریة لتؤدي للحصول علی الإقامة.
وعند امتلاك عقار في النمسا فيمكن الحصول على تأشيرة سياحية نمساوية وبسهولة.

المراحل القانونية لشراء العقارات للحصول علی الإقامة في النمسا

هناك شروط لشراء العقار في العقد البدائي و من بينها:

• معرفة قيمة العقار، وطريقة الدفع.
• معرفة كافة الشروط جزئية كانت أم كلية للعقار المطلوب شراؤه.
• دفع %10 من قيمة العقار لإجراء ما يلزم عملية الشراء النهائية.
• يجب أن يتم دفع الضرائب على أساس قيمة العقار.
• تسجيل الشراء في السجل العقاري في النمسا, وعندها يكون العقار قد أصبح ملكا للشاري قانونيًا.
• تكاليف التسجيل في السجل العقاري، يجب تأكيد التوقيع للبائع والشاري على العقد أمام الكاتب بالعدل أو أمام المحكمة المختصة.
• تكاليف الوكالة العقارية، ويحددها القانون بنسبة %3 من قيمة الشراء للعقار.

النصائح القانونية عند شراء العقارات للحصول علی الإقامة في النمسا

من الصعب الحصول علی الإقامة عن طريق الشراء للعقار في النمسا, إلا أنه من الممكن التقديم على الإقامة عن طريق الاستثمار فی العقارات، أو الإقامة غیر الربحية, أو الدراسة.

يجب الإعتماد على محامي خبير بالعقارات عند شراء عقارا في النمسا, فهو يساعد بإختيار العقار، وإبرام عقد الشراء، وتسجيله بشكل نهائي على اسم الشاري.