الاستثمار العقاري وشروط شراء العقار
الاستثمار العقاري هو أحد أكثر الاستثمارات نجاحاً وهو عبارة عن الشراء والتملك والتأجير وبيع العقارات, لتحقيق أعلى النسب من الأرباح.
الاستثمار العقاري
هناك الكثير من طرق الاستثمار في العقارات، لكن قد تواجهك صعوبة في بداية الامر، لذلك يجب دراسة سوق العقارات جيدا قبل ان تبدأ في الاستثمار في هذا المجال.
شاهد: شراء العقارات في سلوفينيا
شاهد: شراء العقارات في جورجيا
أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري في العقارات السكنية وهو الاستثمار في المنازل، وفي الشقق السكنية، و الشقق التي في الأبراج، و في الفلل والقصور.
وأدت زيادة السكان لازدياد الطلب على شراء واستئجار العقارات، ويعتبر هذا الاستثمار آمنا وعوائده المالية مضمونة.
كما يمكن كسب المال بتأجير العقار شهريا و الحصول على دخل ثابت، أو شراء عقارات وبيعها عندما يتضاعف سعرها.
أنواع الاستثمار العقاري السكني
الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية ويتم ذلك من خلال الشراء أو التملك لقطعة الأرض، وبيعها مع ازدياد سعرها.
تأجير المنازل يمكن أن يولد تأجير المنازل مردودا ماديا ثابتا لمالك العقار.
بيع الوحدات السكنية وتكون عن طريق بناء مجمع سكني وبيع المبنى كله لشخص واحد أو بيع كل شقة على حدة، إلا أن هذا الاستثمار يحتاج لرأسمال كبير ووجود أكثر من شريك.
شراء وحدات سكنية جاهزة وهو شراء الشقق والوحدات السكنية بأسعار مناسبة وبيعها والربح من فرق الأسعار، إلا أنها تحتاج لرأسمال كبير جدا لشراء الوحدات السكنية ثم بيعها.
شراء عقار قديم وتجديده ثم بيعه ويعتبر هذا الاستثمار هو استثمار سريع، يتم شراؤه بسعر رخيص وصيانته ثم إعادة بيعه.
الاستثمار العقاري التجاري
ويشمل المكاتب الإدارية و التجارية وهي تحقق أكبر نسبة استثمار بعد العقارات السكنية.
ويعتبر هذا النوع من الاستثمار هو من أفضل أنواع الاستثمارات في العقارات. و له أنواع منها:
- إنشاء مبنى تجاري للتأجير
حيث يتم شراء قطعة أرض ليتم بناء مبنى تجاري عليها، وتقسيم المبنى إلى وحدات تجارية صغيرة وتأجيرها لشركة أو مكتب أو بنك.
- بناء مبنى تجاري للبيع
ويعتمد على الموقع ومساحة الأرض، حيث يتم بناء المبنى التجاري, ثم بيعه بأعلى قيمة, أو تقسيمه لوحدات تجارية صغيرة وبيعه بربح أعلى.
- إنشاء مبنى تجاري بالمشاركة
ويتم ذلك بشراء قطعة أرض والتعاون مع شريك لإنشاء مبنى تجاري، مقابل نسبة من الأرباح للشريك.
الاستثمار في العقارات الصناعية
وهي من الاستثمارات الأساسية التي تشمل كافة التكاليف الإنشائية وبأقل كلفة من تكلفة العقارات الأخرى، لا يشترط فيها إلا معايير السلامة، ومناطق التحميل والإضاءة، والتدفئة، والتهوية.
هذه الاستثمارات يتم تأجيرها للشركات، أو وحدات التخزين و المستودعات، والاستثمار العقاري الصناعي ذو إيرادات كبيرة تأتي من رسوم الخدمات.
ميزات الاستثمار العقاري
الاحتفاظ بالمال في أصول ثابتة ويُعتبر هذا الاستثمار ناجح في الاحتفاظ برأس المال بعيدًا عن التقلبات في تغيير أسعار العملات وارتفاعها. فالأصول الثابتة هي قيم مالية مجمدة لا تمثل الخسارة.
مصدر للدخل الثابت بدون جهد الاستثمار العقاري يُعتبر ناجحا جدًا دون القيام بأي جهد.
الحماية من التضخم فالتضخم عبارة عن ارتفاع أسعار السلع وانخفاض القوة الشرائية للعملة, ويعتبر الاحتفاظ بعقار هو حماية من التضخم.
الربح السريع يوفر العمل في مجال العقارات مصدرا جيدا للربح السريع، حيث أن سوق العقارات دائم الحركة في البيع والشراء ولا يتوقف بل يبقى مستمرا.
كيفية الاستثمار في العقارات ؟
يجب قبل القيام باستثمار العقارات:
- معرفة السوق والمدينة التي سيتم فيها الاستثمار
- نوع العقار المناسب للاستثمار في هذه المنطقة.
- يجب دراسة بعض الأمور بعناية.
مشكلات الاستثمار العقاري
- مشكلة التأجير للعقارات
يمكن أن يكون هناك ركودا في سوق العقارات حتى لا يمكن إيجاد مستأجر مناسب لاستئجار العقار، أو يمكن أن يتعرض سوق العقارات لبعض التقلبات, التي تمنع القيام ببيع العقار .
- الركود في سوق العقارات
يعتبر سوق العقارات مستقرا ولكن هذا لا يمنع تعرضه للركود وقلة الحركة في البيع والشراء، وذلك بسبب عروض الشراء للعقارات بالتقسيط والمقدمة من قبل الشركات الكبيرة.
- تكاليف ونفقات العقار
وتبدأ التكاليف اعتبارا من الشراء, وتكاليف المحامي وتكاليف إنجاز الإجراءات القانونية لإتمام الشراء ، وتكاليف التأمين على العقار.
- الوقوع في مشاكل تخص ملكية العقار
يمكن أن يقع المستثمر ضحية النصب والاحتيال العقاري، فإن طالت إجراءات الشراء وفيها أوراق كثيرة وتحتاج لخطوات قانونية كثيرة،
فيمكن أن تحدث ثغرة قانونية تسبب ضياع حقوق الملكية للعقار، فمن الأمور الضرورية قبل شراء العقار أن يتم التأكد من كافة أوراق الخاصة بملكية المالك
وعدم نقصان أي من الأوراق، والتأكد من إمكانية ترخيص العقار وعدم وجود أية عيوب فيه.
والاستعانة بمحام مختص وخبير للتأكد من صحة الأوراق وإجراءات نقل الملكية.
- عدم الاستثمار في مجال واحد
قد يتجه بعض المستثمرين لاستثمار أموالهم كلها في العقارات، ولكن يعتبر الاستثمار في مجال واحد خطرا، فإن تعرض سوق العقارات لأي مشكلة يصبح المستثمر في خطر محدق.
