العقارات
شروط شراء العقارات في هولندا وتكلفتها
شراء العقارات في هولندا – إن شراء المستثمرين للعقارات في هولندا لا يؤدي إلي حصولهم على الإقامة الهولندية. فيُشترط للحصول علي الإقامة الهولندية عن طريق الإستثمار بأن يكون مبلغ الإستثمار 1،250،000 يورو، واستخدامه حصرا لغاية جلب وزيادة أرباح الإقتصاد الهولندي عن طريق الإبداع والإبتكار.
شراء العقارات في هولندا
- بعد شراء العقارات في هولندا يتم الحصول علي الإقامة لمدة 5 سنوات و بشرط توظيف ما لا يقل عن 10 مواطنين هولنديين.
- يجب أن يوفّر هذا الإستثمار فرص عمل في هولندا وأن يحظى بموافقة غرفة التجارة الهولندية.
- وتقدّم هولندا نوعًا آخر من التأشيرات للمستثمرين وهو التأشيرات الذهبية, للذين يقومون بالإبتكار و يخلقون فرصا
- جديدة من العمل في هولندا, وتمنح هذه الإقامة لمدة 5 سنوات.
- هذا النوع من الإستثمار يشترط التواجد في هولندا.
إمكانية شراء المهاجرين للعقارات في هولندا
- لا توجد على الأجانب أية قيود عند شراء العقارات، مقيمين كانوا أم غير مقيمين.
- يمكن تلقّي القروض الحكومية لأجل شراء العقارات، بشرط العمل و العيش فيها.
- مواطنوا دول الإتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا ، ليسوا بحاجة لتأشيرة العيش أوالعمل في هولندا.
- وعلى الآخرين الإقامة في هولندا و التقدم بطلب للحصول على رقم الأمن القومي وذلك للتأهل لتلقي القروض.
- عند الحصول على الإقامة, يتم تخفيض بعض التكاليف المتعلقة بشراء العقار من الضريبة.
- حسم أقساط القرض الحكومي.
- فكلما ارتفع سعر العقار، يزداد معدل الضريبة, وتلقّي القروض السكنية يتيح فرصة الحصول على حسم ضريبي بنسبة 30٪.
الإجراءات القانونية و عملية شراء العقارات في هولندا
- ستغرق شراء العقارات في هولندا مدة ثلاثة أشهر.
- بعض التكاليف التي تقع على عاتق الشاري غير معفاة من الضرائب.
- يفضل زيادة مبلغ الشراء 6 بالمائة أكثر من الثمن لتغطية التكاليف الزائدة.
- التوقيع على عقد الشراء الذي يحتوي على كافة تفاصيل الشراء وشروطها.
نصائح عند شراء العقارات في هولندا
- يفضل الإستعانة بوكالة متخصة بالعقارات، لضمان المعرفة بالقوانين الهولندية والإستفادة من خبراتها في شراء العقارات في هولندا.
- للشاري الحق في تغيير رأيه بشراء العقار خلال مدة ثلاثة أيام, وعندما يقرّر فسخ العقد بعد مضي هذه المدة فإنه يدفع مبلغ تعويضي للبائع.
- تدفع الرسوم الخاصة بنقل ملكية الأراضي للكاتب بالعدل بما تعادل 10 إلي 12 بالمئة من الثمن.
- يجب تجهيز كافة الأوراق المتعلقة بعقد الشراء مكتوبا باللغة الهولندية, ونسخة منها بلغة الشاري.
- بعد التوقيع من قبل الطرفين, وتسديد الشاري لما عليه من مبالغ، يتم إبرام العقد ونقل ملكية العقار للشاري , ثم يقوم الكاتب بالعدل بإخبار مكتب الأراضي والعقارات بالمالكين الجدد.
ما هي أسعار العقارات في هولندا ؟
- شهدت العقارات في هولندا إرتفاعا وضحا خلال السنوات الأخيرة.
- فقد إرتفعت الأسعار في أمستردام و لاهاي و أوترخت بشكل لافت, أدى ذلك لنقص العقارات في المدن الكبرى.
- تختلف أسعار العقارات اختلافا كبيرا في مختلف المناطق الهولندية.
- فمتوسط سعر العقار في جرونينجن هو 213 ألف يورو و .
- وفي أمستردام و هارلم متوسط السعر 308 ألف يورو.
- وقد أثرإرتفاع الأسعار على القدرة الشرائية لمن يشتري البيت لأول مرة.
- وقد إنخفضت الزيادة السنوية كثيرا.
شاهد: السياحة في حفر الباطن بالسعودية
شاهد: السياحة في الجزائر العاصمة
التكاليف الإضافية لشراء العقارات في هولندا
على الشاري تحمّل بعض التكاليف الإضافية زيادة عن ثمن شراء العقار والتكاليف الإضافية هي:
- رسوم نقل الملكية.
- على الشاري دفع 2٪ من قيمة العقار للحكومة.
- لا تدفع هذه الرسوم عندما يكون العقار حديث الإنشاء, أو إذا امتلك العقار منذ أقل من 6 أشهر.
- مكتب الكاتب بالعدل.
- يجب نقل الملكية و تسجيلها في السجل العقاري عن طريق الكاتب بالعدل, وتتراوح رسوم الكاتب بالعدل من 900 يورو إلى 2000 يورو.
التقييم العقاري
- عند طلب الحصول على قرض حكومي، يتم الإستناد إلى تقرير تقييم للعقار بشكل رسمي.
- وتكاليف التقييم للعقار تعتمد على مساحتها ، وهي بين 300 و 800 يورو.
- مندوب للعقارات.
- المندوب العقاري يساعد في إيجاد العقار والتفاوض على سعره, مقابل مبلغ يتراوح بين 500 و 3000 يورو, أو أخذ من 0.5 إلى 1.5 بالمائة من قيمة العقار.
- فحص هيكل العقار.
- قد يكلّف فحص هيكل العقار بين 250 يورو و 900 يورو.
- وجميع هذه التكاليف معفاة من الضرائب.
- وهذا يعود على الدخل الإجمالي للشاري ويمكن تخفيضه من 38٪ إلى 49٪.
